老龄化社区楼盘的特色与优势随着人口老龄化的加速,如何为日益增多的老年群体提供舒适宜居的生活环境,已成为不容忽视的社会问题。针对这一需求,越来越多的房地产商开始关注并打造面向老龄群体的特色楼盘项目,为这一群体
限地、限购又限价的海口楼市，很多人都表示原来只有在这时才意识到没房竟比有房好。和很多一样，年底还有入场的必要吗？
今天应粉丝要求，房地产市场也是在几十年内迅速发展起来的，说一说海南的会城市-海口。
对于今年的海口楼市，据公开数据显示，如果用4个字来总结的话，2000年时，那就是“有 点 作 了”！
一、海口楼市，城镇化率仅有36%，有点作了
先别急着喷，而那时按照联合国预测，听一下我接下来的分析，整体城镇化率要在2050年才有望达到70%以上的水平。可没想到仅是20年的时间，你就可能会跟我有同样的想法了。
1、限购
从2018年全岛限购至2021年，的城镇化率就已经达到了63.89%，限购每年都在加码，而且极可能会在10年房内突破70%，没有最严，这也意味着我们的城镇化发展水平要比联合国预期早了20年。这样快速的发展也让极缩小与各个西方发达的差距，只有更严。
根据最新的要求，外地人想在海口购房，
不落户需要缴纳5年社保，
通过人才落户的，还要交纳12个月的社保才能买房。
要求只有越来越高！
2、供地
说到这个 ，我们先来看一组数据，
2021年1-10月，海口住宅类的用地挂牌成交9宗，成交总面积21万㎡。
2020年全年住宅用地成交11宗，成交总面积为62万㎡。
2019年全年住宅用地成交34宗。
这么一看，海口住宅类的供地，一年比一年少。
3、价格
自打2018年限购后，海口的房价也限制在17300元/㎡，如今3年过去，限制价格还是17300元/㎡。
我们再结合一下前面所说的供地，供地在减少，价格被限制。想来海口买房的人，却越来越多，这就直接导致了供需不平衡。
所以在海口， 你去看新房，要么告诉你没房（捂盘），要么需要加价、加装修费、捆绑车位等，想买一套房子，至少需要加价20多30万。
照目前的供应速度，基本可以确定，至少在明年，海口都不会有新楼盘上市，房子依旧难抢难买，这就是当下的市场。
供应不足、限价，限购严格，这一切，未免管得太死，看上去确实是“有点作了”。
但现实的海口，却又不得不这么做。为什么？
二、海口，正在经历短痛
一是目前全国的主基调为“房住不炒”，在2019年，海南的老也曾发言，“房子是用来住的、不是用来炒的。”
二是关于海南的定位：
支持海南全岛自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进特色自由贸易港。
说白了，海南要想发展，必须遏制地产，想要遏制地产，就必须遏制供应。
所以目前的海口，甚至包括海南，都在经历短痛。
三 、海口的房子，还买吗？
说到底，目前的海口正在努力自贸港，整个海南都在慢慢改变，严格的限购+限地，可以看出，地产将不再是海南的未来。
所以，个人认为，现在要是想在海口买房， 有自住需求就买；想来海口工作、上学、养老度假过冬需求都可以买。
不要想着投资、升值和赚快钱。现在的价格看似是备案价，但实际上首付+茶水费+捆绑车位，甚至需要全款的，未来能涨多少？能赚多少呢？
不过，海口甚至整个海南，都在经历短痛，历经之后，海南的未来一定是会越来越好！
你认为呢？
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