尊敬的客户,我很高兴为您撰写一篇关于奢华楼盘的长文。以下是我的构思:奢华楼盘:尊贵生活享受的殿堂引言城市发展至今,楼盘品质越来越成为人们衡量居住环境的重要指标。近期,一处新晋的高端楼盘成为了社会焦点,它集奢华
自今年8月建号以来，房企降价是市场行为。同样，本号曾发布多篇关于房地产的文章，对于楼市的冷热在各个城市之间也表现出了完全不一样的举措。有的城市希望提振买房人信心，也感谢读者们的厚爱与催更。本号的定位并非专门介绍房地产，给予买房补贴，但在，如黑龙江和吉林。也有城市的房企使出了基本上年年都在使用的招式，房地产是财经与民生的交汇之地，上调房价促进销售，是无论如何也绕不过去的。
毫无疑问，如江苏的苏州。甘肃，今年是房地产的分化之年；其间种种，严禁商恶意降价。天水一楼盘被投诉恶意降价，家冷暖自知。在辞旧迎新之际，住建：撤销网签，我们希望全社会与个人，须按备案价销售。黑龙江、吉林发出通知，都有一个光明的尾巴，买房给补贴，一个有温度的未来。
——将军箭
即将过去的2021年，是“网红城市”崛起的元年。人们逐渐意识到，所谓网红经济不仅仅是对个人、对企业有效，就连城市，也能从流量中收获网民注意力与知名度。
这一点，从“创新之都”的合肥、“一夜爆红”的曹县、“世界中心”的通辽，以及蚌埠住了、芜湖司马……概莫能外。
尤其是2021年11月，石家庄市公布了“特殊津贴专家选拔补选结果”，《杀死那个石家庄人》的词作者兼乐队吉他手姬赓当选。当地的解释是：
（姬赓）在宣传、文化、艺术等领域作出突出贡献，对宣传、推广石家庄“名片”发挥了积极作用，社会效益显著。
而这一决定，也不出所料地得到了广网民一波点赞，人们称颂石家庄市人文关怀的同时，进一步坐实了其“最摇滚城市”的光荣称号（注：石家庄的英文直译为Rock Home Town）。
可见，对于地方新闻“上网”，各地的态度经历了一个从观望到参与，再到主动拥抱的过程。城市营销正成为地级市展示软硬实力的宣传名片与财富密码，是一件兼具娱乐价值与社会价值的事。
但是，并非所有爆炸性新闻都能获得当地认同与配合的——例如这两天沸沸扬扬的鹤岗财政重整事件。
人生重开，从鹤岗开始？
鹤岗位于祖国的东北角，反映在地图上，是雄鸡的上喙。
鹤岗是黑龙江的“煤城”，60年累计产煤5亿吨，为工业化作出了不可磨灭的贡献与巨牺牲。
千禧年之后，随着煤炭工业的式微与固定资产更新的断续，鹤岗煤炭行业生产事故不绝于耳。例如2009年11月，鹤岗新兴煤矿发生的重矿难，遇难人数达108人，震惊全国。
单一的煤炭采掘工业导致了城市衰退与人口外流。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，鹤岗常住人口为89万人，比第六次人口普查（2010年）减少16.7万人。
然而魔幻的是，在2019年房地产“鲜花着锦、烈火烹油”之际，鹤岗却因为“全国房价排行倒数第一”而突然成为新晋网红城市。
表面上，是《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》一文导致鹤岗房地产一夜爆红，但偶然性之下又存在着多方面原因。
首先是生活成本的心理反差萌。“天下苦房价久矣”的全国破天荒地发现，鹤岗的房子低至3万元一套！而地段、综合配套都不错的成熟房型，装修下来也不过十几万元——这甚至于在北上广深等一线城市中买不下一个平米；而在这里，你却可以拥有一个家。
更难得的是，与低房价配套的，还有当地成交量活跃的低消费水平。例如有“鹤岗买房考察团”人士惊呼：
在这里，买菜是论“堆”的。多少钱一堆，统统抱走…
所谓安居乐业，鹤岗至少占有了“安居”的先机。这恐怕就是连百度贴吧（流浪吧）老哥都一改躺平状态、前来安家置业的原因。
其次是Z世代人群的宣传营销。有人戏言，东北轻工业是网红，重工业是烧烤。至少在鹤岗，当地人口结构与经济发展水平决定了内循环的不足。因而鹤岗老哥老姐们在日常生活之余，就有滋有味地干起了“轻工业”，且效果拔群。
每天下午，鹤岗市广场就成为主播才艺展示与唠嗑拉家常的本营。家在这里唱歌跳舞，累了就说当地房价与生活状态，聊冬天的滴水成冰、夏天的白鱼水饺。极富生活气息的展示往往能够收获不错的流量。
这也成为当地经济转型的一个重要方向，甚至于成了分居民的生活方式。据悉，前来鹤岗定居的购房者中，从事的主要职业是自媒体、网络主播、游戏代练、，真正流入本地实体劳动力市场的人口极少。
按照鹤岗置业群里的经验与体验：
为什么是鹤岗？
鹤岗成为全国房地产市场中独特的风景，固然与被偶然挖掘出来的低房价有关。但一个不容忽视的事实是：
在，与鹤岗类似的转型城市很多，房价低于鹤岗的也有不少，其中不乏打着“小鹤岗”旗号试图引流的当地主政领导。例如在甘肃玉门，一套60平米的老房子，售价仅需要数千元；甚至离鹤岗不远的双鸭山，房价也更低一些。
然而，真正能够持续“现象级”房地产市场、并在网民心中造就高口碑的，唯有鹤岗。
这绝非简单的低价策略所能概括。
一位当地房地产市场从业者和我一起分析了半天，最后形成的共识是：
鹤岗是最像“家”的地方——宜居性的综合配套，以及由此凸显出的高性价比，才是使鹤岗脱颖而出的真正原因。
鹤岗是一座开采历史超过百年的煤城，第二产业繁荣促使了配套设施的发展。例如，鹤岗一中是赫赫有名的全国百强中学；鹤岗市医院以及鹤岗矿业集团总医院都是货真价实的三甲医院。
因此，慕名前来安家的外地人，不仅仅是抗议高房价的年轻人，还有一些落户高考、异地养老的中老年群体。
2011年，鹤岗被列入第三批全国资源枯竭城市。这对于城市转型具有决定性的意义。按照相关规定，鹤岗享受了产业结构优化、小区改造等一系列政策扶持。
例如著名的鹤岗棚改新区、最早市所在地“零公里”（注：这是一个地名，特指鹤伊公路的起点）就是借此东风完成的。慕名前来的外地人满意地发现，每天的沿公路摆开长达千米的早市里，可以买到2元吃饱的早餐。散市后也能通过方便的公共交通系统，前往医疗卫生、教育文化、商场邮等完备城市配套设施。
2019年，鹤岗市住建领导在接受央视记者采访时说：
早些年这些房子开盘时价格可高了，均价都在3000元以上，周边配套也是按这个标准来的。
而一位购买者总结道：
虽然最后是支付宝下单的，但对我来说，8万元真不是小数目，不存在什么冲动消费。这地方虽然有点萧条，但该有的基础设施应有尽有，生活很方便。反正也没打算过纸醉金迷的生活，在这里住得踏实，足够了。
因此，成熟配套之下的高性价比，才是鹤岗傲视群雄的底气所在。
有趣的是，在2021年各地房价横盘甚至回撤的时候，鹤岗的房价反而全年走势向上，显示出较的活力与潜力。
首例地级市财政重整，影响几何？
（一）捉襟见肘的现实
然而，与众多网民口口流传的“人生重开从鹤岗开始”slogan不同，在严肃的经济数据面前，鹤岗依然是一个典型的收缩型城市样本。
根据研究机构“收缩城市国际研究网络（Shrinking City International Research Network）”的定义，人口规模在1万以上的人口密集城市区域，面临人口流失超过2年，并经历结构性经济危机的，即是收缩型城市。而随着煤炭资源逐渐枯竭，鹤岗的GDP低迷，且关键的人口流失已经持续了：
16年。
2019年，Fa改委发布《2019年新型城镇化重点任务》，明确要求收缩型中小城市强体，严控增量、盘活存量。
这也成为鹤岗当地严肃对待的头等事。在10月27日的2021年前三季度经济形势分析会上，鹤岗市市长王兴柱提到：
鹤岗市经济运行上还存在短板，即一个先天不足、一个根本症结、五个问题隐忧……要根据全员抓经济、全员抓产业、全员抓项目、全员抓招商的总体要求，奋力夺取全年经济增长战的全面胜利。
王市长说到的短板，就包括地理与气候的季节性制约、历史长期存在的结构性矛盾，以及正在逐渐显现的各种现实性问题。
从宏观经济统计看，包括最引以为傲的第三产业（服务业），鹤岗的主要经济门产值不振。
2020年，鹤岗市实现地区生产总值（GDP）340.2亿元。其中，第一产业增加值103.9亿元，增长3.2%；第二产业增加值99.5亿元，下降0.9%；第三产业增加值136.8亿元，下降1.2%。
鹤岗市的财政收支失衡问题，更是王市长提及的“现实性问题”之一。
一方面，根据鹤岗市财政公布的数据，2020年，鹤岗全市公共财政收入完成22.98亿元，同比下降7.8%；另一方面，鹤岗全市公共财政支出14.9亿元，再加上一般债务付息支出为1.4亿元，已经超过前一年度预算支出的10%。
（二）雷厉风行的重整
根据2016年办公印发的《地方性债务风险应急处置预案》（88号文）：
市府年度一般债务付息支出超过当年一般公共预算支出10%的，或者专项债务付息支出超过当年性基金预算支出10%的，债务管理领导小组或债务应急领导小组必须启动财政重整计划。
因此，早在2021年7月，鹤岗市工作会议中，就在反思经济形势的基础上，汇报了财政重整计划的预案。
2021年即将过去，鹤岗市各项全年经济指标也逐渐浮出水面。本着实事求是、负责任的态度，鹤岗市实施财政重整计划。
这也是以来首个出现财政重整的地级市。
根据这一精神，鹤岗采取了增收减支相关举措来缓解收支矛盾，并通过采取债券置换、拆借资金、延期偿债等多项措施，来积极偿债，防范债务风险。
12月23日，鹤岗市决定取消公开招聘基层工作人员计划。
但据《证券时报》等媒体报道，鹤岗市之后又撤下了这篇公告。
（三）对鹤岗房地产市场的影响
需要澄清的是，财政重整不是破产，而是在重整期间，以增收减支等方式渡过财政困难期。这是世界各国普遍采用的成熟方法，是地方债务应急处置的常见方式。
但不要忘记，财政重整的定义是：
在保障必要的基本民生支出和有效运转支出基础上，依法履行相关程序，通过实施一系列增收、节支、资产处置等短期和中长期措施安排，使债务规模和偿债能力相一致，恢复财政收支平衡状态。
这也是鹤岗市减少基层工作人员招聘的原因所在。
同理，由于着重“保障必要的基本民生支出和有效运转支出”，这在一定程度上，势必对于城市基础设施、综合治理工程造成冲击。
例如，鹤岗市规划的“一环五纵七横”的城市交通路网格（包括佳鹤铁路、鹤岗机场、关门嘴子水库、升级改造公路项目等重点工作）、“两河十四沟”工程可能受到影响；市区教育、卫生、文体、科技等事业投入将因此调整。
而如上文所述，这正是鹤岗之所以傲视同类城市，引领下沉房地产市场的核心竞争力所在。
基础设施与配套的更新离不开财政，未来鹤岗的宜居性、性价比神话…会在多程度上受到影响呢？
我们拭目以待。
尾声：寻找精神家园
唐代诗人白居易名声未盛之前，前往长安拜见前辈顾况。顾老爷子拈须叹曰：
米价方贵，居亦弗易。
当然了，家都知道，在看过白居易“离离原上草，一岁一枯荣”的诗作后，顾况叹服地表示“得道个语，居亦易矣”。
这反而成就了一段传统文化中的佳话。
然而，综观有唐一世，才华能达到白居易级别的年轻人，又有多少个呢？那些追逐梦想而又能力稍逊的人又该何去何从呢？
而现下的房地产市场，似乎也呈现出“城市虽，白居不易”的势态。这也是众多网民为鹤岗欢呼、激动的深层次原因：
哪怕不在鹤岗买房，我们也不介意视鹤岗为实现安居乐业梦想的“精神家园”。
从根本上，当代人之所以沉湎于诗与远方，仅仅是因为生活暂时不允许苟且罢了。
而我国是，共同富裕又是既定的前行方向。因此，“高房价满足购房者的合理需求、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为12月初经济工作会议的强调重点，与“房住不炒”政策相得益彰。
孟子曰：有恒产者有恒心。我们希望的之路走得稳重而扎实，希望房地产市场健康地发展，希望鹤岗等三四线宜居城市继续充当人们安居乐业的最后庇护所。
2022年即将到来，夜空中最亮的星，请照亮人们内心的孤独和叹息。
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