物业合同管理:规避风险的重要保障在现代社会中,物业管理扮演着越来越重要的角色。良好的物业管理不仅能够提升居民生活质量,还能为物业公司创造可观的收益。然而,在物业管理的过程中,各方主体之间存在着复杂的利益关系,
对人来说，而获得前所未有的高光。2021年疫情反复，“买房”始终是绕不开的一个坎儿，物业人坚守阵地，但比买不起房子更可怕的是，赢得了更多赞誉和认可。在疫情反复的背景下，掏空了6个钱包，那些能坚守住品牌的价值、获得优秀口碑的物业企业必将受到广业主的赞誉和资本市场的认可！事实上，却买错房子直接入坑。
尤其是现如今楼市进入横盘期，的物业管理行业要从相对低端、高人员流动性的行业，新房打折促销、二手房房东亏钱甩卖的情况比比皆是。
越是这个时候，走向人员职业化、专业化的高端服务行业，更要仔细甄别，从而获得市场的溢价回报，哪些是优质房产，这必然需要一家家物管企业长期坚守品质的好口碑。在房地产业协会指导下，哪些一个不小心，1月4日，砸手里不说，乐居财经联合乐居买房，还会面临亏钱的风险。
今天，不多说废话，直接给家上干货，未来3年，武汉哪些房子即使再便宜也千万小心，尽量要避开！
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老破
是的，小武又要再次提醒家，高龄二手房需谨慎。
一般来说，超过20年房龄的老旧小区，除非对口优质学区，不然分在市场上的行情非常“惨淡”，价格一降再降，还不一定能等来接盘侠。
以汉口CBD为例，同区域的泛海国际可以卖到3万+，其他次新小区价格也在2万+ ，而老旧小区的均价在1.3万-1.5万/平，还不足泛海国际的一半价格。
图源链家网
更可怕的是，前段时间多个城市二手房全面停贷，最先倒下的就是高龄二手房，不仅贷款限制越来越严格，甚至还有直接被“拉黑”的风险。
比如郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款，比如西安，房龄超20年的房子开始停贷……
但话说回来，对于高龄二手房能不能买，其实家一直以来都有争议。
毕竟老旧小区多位于主城核心，周边地铁、商业、学校都非常齐全，总价低、压力小，适合手头不宽裕或刚入社会的年轻人。
但相对于“老破小”来说，入手“老破”，更需慎之又慎！
原因很简单，无论单价如何划算，搭配140平以上的面积，总价也很高了。
真拿得出来几百万，选个品质更好的品牌商，牺牲一点居住面积，但物业、小区绿化、居住品质等更好，不香嘛！
哪怕是二手房食物链顶端的学区房，“老破小”也明显比“老破”更有市场。
我们前几天提到的，对口育才小学的花惠社区，50平左右的一室一，挂牌均价在3.1万-3.5万/平之间，而120、130平的三房，挂牌均价普遍在2.7万-2.9万/平。
同一个小区，差别就如此明显！
图源链家网
更不用说，那些并不拥有重点学区资源的“老破”们，即使地段不错，也不乏挂牌一年也成交不了的，流通性非常差。
图源链家网
总之，没有学区加持的“老破小”“老破”，都在逐渐被市场所淘汰，尤其是“老破”，基本没有翻身的可能性。
偏远郊区的非地铁盘
我们一直说，在能力范围内，要买地段、环线位置最好的，毕竟房价下跌时最先遭殃的就是远城区。
不信你看看2021年的新房市场，汉南就不用说了，蔡甸、新洲、黄陂等的房价也如一潭死水。
一些新房供应非常充足的远郊板块，商之间竞争激烈，价格稍微高一点、户型一点去化就异常艰难。
也许有人会说，没关系啊，反正价格便宜，我先买了，等过两年价格涨上来再卖掉。
但一个扎心的事实是，偏远郊的楼盘流动性并没有你想象中那么好。
根据天猫好房统计的2021年12月武汉各个区二手房成交量，可以看到，排名后几位的多为远城区，新洲更是以50套垫底。
图源天猫好房
而根据链家网的数据，我们统计了2021年全年武汉热门小区的涨跌情况，蔡甸、黄陂、新洲等二手房几乎都在跌。
更不用说，这些区域还有批二手房小区90天0成交。
除非自住，偏远郊的盘十有八九都是坑。
此外，自住的话，注意正地铁盘＞近地铁盘＞非地铁盘，紧邻地铁口，去主城区相对更为方便，也比非地铁盘更抗跌。
再多唠叨一句，就算自住，也一定要考虑通勤距离，非常非常影响幸福感，有些远郊板块，非本地人，就果断放弃吧。
99%的商铺
为什么劝家不要碰商铺？
过去，一铺养三代；
现在？三代养一铺！
疫情以来，我们也做过很多武汉商业体的调查，发现武汉有不少热门商圈的商铺都存在掉铺的情况。
疫情后，世界城光谷步行街商户要求免租一年，图源网络
众所周知，投资商铺，最主要的就是看租金和升值潜力了。
电商时代，实体店铺本就遭受了巨的冲击，再加上疫情防控常态化，不少人的消费观念因为疫情产生转变，去商场消费变得更加理性。
另一方面，疫情稍有风吹草动，商场的客流就有明显影响，何况个体户的生意，更是雪上加霜。
当你花了几百万买了一套商铺，别说涨租了，维持原来的租金都很难。
而租金都无法保障，更谈何升值潜力？
更离谱的是，商铺买得容易卖得难，先不说有没有人接手，商铺的交易税费差不多占整体的20%～30%，卖掉之后能不能回本都不好说。
所以，除非是商业老炮火眼金睛，除非家里有矿还不止一个，普通人投资，还是尽量不要碰商铺。
写字楼、公寓同理。
小产权房
小产权房，顾名思义指在农村集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由房管门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。
虽然小产权房不限购、价格低廉，吸引了不少购房者的注意，但不得不说，小产权房的风险也非常，主要表现在：
无法贷款，也无法办理房产证；
不具备金融属性，难以转让；
小产权房难分割；
有可能被无偿征用或者征收；
原房东有违约风险。
那小产权房有没有“转正”的可能性？
目前来看，答案是否定的！
自然资源2020年发布的《关于加快宅基地和集体用地使用权确权登记工作的通知》，已经重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
图源自然资源官网
此外，还建房也是如此。
因为价格诱人、不少还建房还位于主城核心，再加上有一些5年之后就能办理房产证，让不少购房者和投资客都十分心动。
但还建房的产权隐患也是客观存在的，碰上卖家反悔，很容易钱房两失。
而且一般来说，还建房也是不能贷款的，更不用说，分还建房小区人员混杂，绿化、物业管理等也远远比不了商品房小区，居住品质实在难以保证。
你觉得还有哪类房产需谨慎入手？
欢迎畅所欲言！
（更多问题可以扫我进流哦~）
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