物业管理的新趋势:智慧化、绿色化和人性化物业管理行业近年来面临着诸多挑战,从房地产市场的不确定性,到居民生活方式的快速变迁,物业管理公司都需要不断优化服务,跟上时代发展的步伐。在这样的背景下,物业管理的新趋势
我因为买错房，有钟点工的好处是，被老婆数落了3年，只管表面的卫生，每次吵架都是冷嘲热讽，不用管细节，后来闹得直接把商品房卖了，她在屋子里走动几圈，换了一套城郊结合的平层，她不喜欢吃了饭，如果你还没买房，在外面走动，请认真看看以下这些知识，伏天的，即便自己不需要，折腾什么，懂些也无妨。
一楼虽然便宜，一身的汗水，但真的没想象中那么好
我有个同事，她喜欢在空调房间里，他就特别精明，买房时就选中了一楼，我们都很好奇，因为一楼确实存在很多缺点，可他却兴高采烈的说，一楼送院子，一楼不用挤电梯，一楼单价便宜！
好吧，一楼单价比高楼层低1~3000每平纯属正常，想着120平的商品房，一下子便宜10~40万，如果算上利息，估计在13~65万之间，每次想到这，心里就乐开了花，而且还送个15~20平的院子，种些花草，溜溜宠物，闲暇之余在院子里喝喝茶休息会，别提多惬意，然而事实呢？
我爸妈就住在一楼，我只能说一楼不用挤电梯，这一点无法反驳，但其余缺点真的很多，而且很令人头疼，完全是“卖家版”和“买家版”的区别。
先说说院子问题，里面有很多细节值得争议，其实很多商并没有把院子的产权一起卖给你，而是换了个“一楼住户有院子的使用权”的说法，简而言之，院子真正意义上并不属于一楼住户，只是商让你使用，当然也可以不让你用。
而且院子也不能违规改造，否则被其他住户投诉，使用权只会更加迅速的被收回去，然而事情还不算完，住户素质参差不齐，每天都会收到很多来自高楼的“礼物”。
烟头、易拉罐、碎屑、纸巾、口水等等还算不严重，有些高层住户直接把垃圾往外一丢，院子直接成了垃圾场，更可恶的是，垃圾袋破了后，里面的垃圾溅射的四处都是，甚至还有很多剩菜汤汁，那叫一个愤怒加恶心。
最严重的是什么？
很多高层住户在外面阳台养花草，有次一个手掌的花盆就掉了下来，我爸妈吓得直接报警，万一砸中人怎么办？这可不是闹着玩的。
再来说说一楼的“潮湿”问题，每到夏季降雨量丰富的时候，院子里湿气特别重，这反而成了各类蚊虫的“天堂”，很多蚊虫还往室内飞，除了传播细菌微生物之外，偶尔也会将卵产在水中，例如开盖的水杯。
而且木质家具很容易发霉，墙皮也不牢靠，再加上一楼采光差，空气流动性差，到了冬天，采光问题尤为显著，南方没有暖气供应，屋里面那叫一个阴冷。
还有一个就是噪音问题，一楼靠近马路，汽车声、聊天声、水流声、广场舞音乐等等，满满的都是噪音，有时候晚上一辆轿车呼啸而过，时不时“嘀”一声，那感觉真是愤怒！
况且广场舞那音乐，作为一个年轻人，真是受不了！
最后就是隐私问题，一楼基本上没啥隐私，要么装防窥玻璃，否则高层住户、路过的行人，都能瞅见室内情形。
如果你想买高层，这些缺点要提前了解
我以前买的是25楼，住高层的优点就是安静，邻居不会来打扰，采光和隐私性都还不错，但仍有不少缺点值得注意。
首先高层的信号比较差，我们手机能通过4G、5G上网，是因为你所在的地理位置周边存在信号基站，也就是说，你在信号基站的覆盖范围内，一旦脱离此范围，你的手机就会变得没信号。
而即便在信号覆盖区，信号的强弱，也会受到距离、障碍物等因素影响，高层住宅由于高度问题，基本上离信号基站都比较远，一般6~8层就是个“分水岭”，往上手机信号都不怎么样。
如果你家WIFI卡顿，又是高层，那可能会让你“抓狂”，不过有的物业会跟运营商沟通，在楼顶也装一个信号基站，这样基本就足够了，实在不行也可以安装信号增强器。（信号基站不会对人体健康造成威胁）
跟信号差不多的还有水压，高层水流小，如果遇到这种麻烦，及时跟物业沟通，一般通过安装增压泵就能解决，但隔一段时间仍会出现水流忽高忽低的情况，可是是增压泵灵敏度不高吧。
我跟我老婆吵得最多的就是“高层挤电梯”这个矛盾，别看入住新楼盘后开始一年不挤，那是因为入住率不高，隔了一年左右，就算买房人不住进去，也会简装后租给其他人，到时候你就知道挤电梯有多痛苦了。
首先住户素质参差不齐，有的在电梯里吐瓜子壳，有的小孩用笔乱涂，有的直接把电瓶车往里塞，这些平常都能忍，但上下班高峰不能忍。
比如正常9点到公司，7点45分出门，住了高层，基本工作日都要提前15~20分钟，否则频繁迟到，饭碗都保不住。
如果到了楼下，发现文件没带，那才是最糟心的事，上去一来一回又要花20分钟左右，如果再不巧点，遇到极为难得的电梯维修停运，那真是崩溃了。
再来说说高层的噪音问题，很多人觉得，高层受噪音影响较小，这句话也不完全对，不管是专家还是电视节目，早就对高层噪音进行过量的实验。
20层左右噪音是比较的，因为低层好歹有广告牌、树木、墙壁等障碍物阻挡，而20层左右完全暴露在噪音下，再考虑到噪音随距离增加而减弱，一般30层及以上就没多少噪音了，不过风很。
最后就是火灾隐患的问题了，明明20、30层的建筑，住户几乎不靠走楼梯，为什么还非要设计楼梯，其中一个关键因素就是火灾。
一般消防云梯的可工作高度在30~50米左右，粗略的算，也就是15~17层左右，也就是说，当发生火灾的楼层高度于消防云梯高度，想要扑灭火势，就需要消防员背着沉重的设备，从底楼爬上去。
在这段时间里，火势会朝上蔓延，个人生命及财产安全，将面临更严重的挑战，所以要买房的朋友，可以把火灾隐患也考虑进去，毕竟不怕一万，只怕万一。
其他一些建议事项
商的新楼销售渠道，除了自身直售以外，还让各房产中介帮忙推销，也就是说购房者有两种渠道，第一种直接去售楼处向商购买，第二种去找房产中介买。
里面的优惠力度可能有所差异，举个例子，同样一套120平的房子，张三去售楼处得到的价格是250万，优惠5万，最终245万，而李四去找中介谈，优惠力度为10万，最终价为240万，当然情况也有可能是反过来的。
咱老百姓买房是事，为了避免“找了商后，再去找中介无法享受优惠”，夫妻或父子（父女、母女）二人可以分别找一个渠道，问问优惠力度。
此外，个人建议买房最好买毛坯房，我们这近几年新造的楼盘，基本都是精装修，但精装修的房子可能存在很多质量问题，如果住了一两年再敲掉返工，这会非常麻烦，而且装修材料质量也一言难尽。
总之，家在买房前，一定要多方了解，三思而后行。
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