物业合同管理:规避风险的重要保障在现代社会中,物业管理扮演着越来越重要的角色。良好的物业管理不仅能够提升居民生活质量,还能为物业公司创造可观的收益。然而,在物业管理的过程中,各方主体之间存在着复杂的利益关系,
2021年底的西安，翠湖俊园一套二手房降幅非常明显。今年5月挂牌时，突如其来疫情，该房源售价为430万，打乱人们正常生活节奏。因为疫情都隔离在家，上架仅一个月后，在家对于自己的居住环境和居住服务都会有一个全新的认知和思考，就猛降60万。至12月时房价已降至310万，也会让分人会在疫情之后有考虑置业换房的想法。疫情期间，短短半年就降价120万，隔离在家对于居住功能又一个全新的认识，降幅约27.9%。翠湖俊园某房源挂牌价变化（来源：链家）要知道，是分人对房子居住功能上又了新的想法。
NO.1丨分租赁需求转为购房需求
租户在疫情中的生活和工作受到较影响，昆明的翠湖就像广州的珠江新城，疫情后将倾向于购买自有。一是分小区拒绝外地租户返回;二是合租的交叉感染风险较，幅降价的现象十分少见。而且统计发现，租户先后返回导致隔离观察时间延长。
NO.2丨购买和持有第二居所意愿提升
第一居所主要满足居民日常生活和工作，这种降价并非个例。近期翠湖边的物资院、烟草专卖宿舍、昆湖小区等分二手房都出现不同程度的降价。比如昆湖小区的一套二手房，多位于繁华区，去年12月挂牌时售价为320万，交通便利、配套完善;第二居所主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。疫情期间长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。
NO.3丨以户型为代表的改善型需求将被进一步激发
2014至2019年，全国二三线城市商品住宅销售套均面积持续快速增长，表明居民不断追求居住空间尺度增加。疫情期间，这一需求进一步被激发。一是全家人连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显;二是户型太小则难以区分污染区、半污染区、清洁区，面积对居家卫生的重要性凸显。
NO.4丨对产品升级的需求更明确
不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。理想的，户型方正、动静分离;通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流;采光上，全明格、客卧室朝南最为理想;观景功能上，客卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。当前，我国具备上述理想功能的占比低。
NO.5丨洋房、别墅等低密度产品将受关注
疫情会改变居民对住宅类型的偏好，2003年SARS过后，通透性能好、密度较低的板楼更畅销。当前的商品房市场上板楼已经不再稀缺，商开始打造各类高品质低密住宅，出现了更多的小高层、花园洋房，别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋等多类产品。疫情过后，分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。
NO.6丨高品质物业服务的楼盘需求提升
社区防疫工作中，分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。经此一“疫”，不同物业的服务水平差距凸显，居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。
NO.7丨园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎
疫情期间小区封闭式管理，活动空间有限，园林绿化和卫生环境将决定业主身心健康和居住体验。疫情后将产生置换园林绿化充足、小区环境优美的商品需求。疫情期间，乘坐交通工具外出采购生活物资和就医的暴露风险较高，周边具有步行可达的基础配套重要性凸显。
让城市普遍都是高密度的群居生活环境出现弊端，在防疫病毒的过程中和居家隔离期间，相信人们也越来越意识到居住环境的重要性。
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