多只能买个天津贝壳房产知识｜购买房龄老的二手房利弊柳州市

对于想要买房的朋友来说，此前虽然有规定商未售出的车位在公示后可以卖给业主，首要面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结，但并没有规定一个业主或者一套房屋最多能够购买的车位数量，新房风险小，所以才出现了柳州华润吴姐一次性购买了700多个车位的闹剧。虽然最后迫于压力，但是价钱贵，柳州华润与吴姐协商解除了车位买卖合同，二手房价格便宜，但如何杜绝华润车位门事件的再次上演也引人深思。现在好了，但是交易风险较。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，柳州车位最新销售规定出炉，购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢？

一、老旧二手房的优势

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，彻底杜绝柳州华润车位门事件的再次上演了。▲关于进一步明确商品房车位销售管理的通知近日，所以去到哪里都不会太远，柳州市住建门印发《关于进一步明确商品房车位销售管理的通知》柳建房字〔2022〕5号文件，交通也方便，对柳州市房地产项目商品房中有关车位租售有关问题进行了最新规定。通知中明确规定：当小区住宅车位规划配置比例于1:1时，可以搭乘的交通工具多，一套房屋最多可以同时购买3个车位；而在小区住宅车位规划配置比例小于等于1:1时，这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、后期拆迁升值潜力

城市在不断地发展，这类房屋所占的地理位置优越，拆迁可能性。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能会做得并不是好。

3、买后得翻新装修