物业管理的重要性及技巧解析在日益城市化和社会经济发展的过程中,物业管理越来越受到重视。物业管理不仅关系到居民的生活质量,也影响着整个城市的形象。下面我们来分析一下物业管理的重要性以及有效的管理技巧。一、物
撰文 | 二花
在寸土寸金的南山，桂庙新村可以说是最特别的一个存在。
它不似其他城中村一样“脏乱差”，被家称作“深圳最小清新城中村”。
也不似有的城中村地处偏远，它地理位置一绝，一侧是深圳学，另一侧是厂云集的南山科技园，同时毗邻地铁口，妥妥的“金窝窝”。
但它又和其他城中村一样，多年前就喊着要拆迁，却又年年没动静。
直到2021年3月，旧改公告正式发出后，家才回过神来：
原来，桂庙新村这次真的要拆了！
淘房志现场实拍
这个曾经人气高涨的“网红村”，真的要消失了吗？其现状又是如何呢？跟随现场照片我们一起来看看。
村中拆迁氛围拉满
人流减少、热闹不再
分店铺已歇业
早在2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
随后的几年，一直毫无动静，渐渐的......家也就没当真。
直到2021年3月15日，《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划》的公告发布，并表示即日起，业主方将开始向商进行物业移交，各承租人不得进行房屋使用权转让、不得进行房屋装修。
这也就意味着，拆迁，是要来真的了！
淘房志现场实拍
如今，距离公告发出已过去半年，二花来到桂庙新村，发现一切都在悄然变化中。
从入口就能看到，桂庙新村不像其他城中村一样布混乱、环境脏乱，整个村子虽然稍显陈旧，但却非常宽敞干净、整洁有序。
淘房志现场实拍
目前，村中拆迁氛围已拉满，门口就张贴着不少搬迁通知，告知住户2021年12月31号前务必搬离。
淘房志现场实拍
在入口不远处，二花看到了设立在一楼的更新项目办公室，里面灯火通明，有工作人员在走动。
淘房志现场实拍
外墙上悬挂的横幅十分醒目，依然是熟悉的“旧改共同参与、改善品质生活、造福子孙后代。”
淘房志现场实拍
而学府楼是村中目前唯一已清空的一座楼，可以看到，楼内已搬空，墙上有清晰的“拆”字，横幅更加铿锵有力：
“旧村拆建势在必行，12月底必须搬迁完毕。“
淘房志现场实拍
对于不少深圳人来说，整个桂庙新村，最让人怀念的，莫过于一家家经典又各具特色的小店，被家亲切地称作“深学子的第二食堂”。
现下拆迁在即，这些小店也不得不面临着关门歇业。
二花看到，目前村中概还有一半店铺尚在营业，其余均已关门搬离，门上被喷上了的“拆”字。
淘房志现场实拍
有些店铺前面甚至已被围挡，显示“拆除在即”，店铺门口也被挂上了厚重的锁。
淘房志现场实拍
而村中最的超市正在进行全场清仓甩卖，二花进去逛了一圈，发现不少 货架已是空空如也，老板表示：
“清完库存我们就撤咯！说了这么多年，这回真的要拆了，正好租期也到期了。”
淘房志现场实拍
相比之下，隔壁水果店的老板娘心态倒是十分沉稳：
“放心！没那么快拆的！现在还有老远专门过来投资开店呢！”
对于老板娘的话，二花持怀疑态度，毕竟拆迁在即，应该鲜有人会冒着风险来此投资。
况且，目前桂庙新村人流量已明显减少，再也不似从前喧嚣，里里外外都显得有些冷清，只留下已褪色的招牌印证着曾经的热闹。
房东淡定出租
开拆或要再等一年？
与反应迅速的商家们不同，桂庙新村的住户们则没有那么着急。
目前，桂庙新村仅有极少数巷子深处的楼栋有住户搬离，其余楼栋仍住满了租户。
淘房志现场实拍
可以看到，除了分楼栋稍显破旧，但也有不少建筑都还是五成新的样子，应该是刚翻新没几年。
淘房志现场实拍
而比住户们更淡定的，是业主们，甚至还有房东在外挂出了招租信息。
淘房志现场实拍
二花打电话过去询问，对方表示，目前桂庙新村仍有房可以出租，一室一价格在3600/月，单间价格则在2000-2600元/元左右。
而当问及拆迁问题时，房东则信誓旦旦表示：
“放心租！不会拆的，最少都能租一年！。”
确实，虽然办理期限是在年底，但照目前情形来看，年底开拆显然是不现实的，极有可能再battle个一两年。
不过，平心而论，桂庙新村虽是城中村，但各方面配置都很不错，相比动辄四五千甚至更高的高档小区，显然这里更适合多数人。
淘房志现场实拍
居住环境也没有其他城中村那般拥挤狭窄，是不少“深漂”落脚的第一个家，平日里来往最多的就是深学生和打工人。
其位置优越，位于南山区学府路与白石路交界处，毗邻深圳学西门，妥妥的南山腹地。
交通方面，桂庙新村距离9号线深南地铁口不足500米，且靠近南海道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。
商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货厦、海雅百货等型商超，日常购物娱乐皆能满足。
更重要的是，其周边均是各类厂与研究所，上班族别提有多方便了，站在桂庙新村入口处，能清晰看到腾讯滨海厦。
淘房志现场实拍
但也正因为其周边的高速发展，衬得桂庙新村更像一座老旧的孤岛，格格不入，拆迁一事自然是迫在眉睫。
据悉，桂庙新村旧改项目更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，用地面积41660.1㎡。
目前该单元规划容积369100㎡，规划容积率8.9。
目前，桂庙新村周边二手住宅较少，最近的也就只有之隔的锦隆花园。
该小区为楼龄20年的老小区，链家官网显示，目前仅有7套在售，二手房参考价为76000/平。
住宅稀少、地段绝佳，毫无疑问，拆迁重建后的桂庙新村，必将是南山区的又一抢手“新贵”，成为深圳飞速发展的又一印证。
物转星移，曾经留在这里的人们终将和桂庙新村一样，消失在岁月长河中，只留存那一份属于他们的独特印迹......
文中图片消息于春节前实探了解所得
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