全生活方便【协会独家】2022年3月南沙区中介促成二手住宅市场交易简报京溪南

导读

3月（统计周期为2022年2月26日至2022年3月25日）南沙区中介促成二手住宅共网签0.47万平方米，环比增长345.40%，同比下降30.55%。全区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为3.28万平方米，环比增长90.27%，同比下降58.17%。

一、全市成交分析：

整体网签环比翻番

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1,953宗和18.38万平方米，环比分别增长114.85%和118.63%，同比分别下降48.03%和45.24%。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8,413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%，同比分别下降43.96%和40.79%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为23.21%，环比增长1.45个百分点，同比下降1.82个百分点。

本月广州市二手住宅整体网签环比显著增长的原因包括：

第一，春节后业主和买家回流，交易氛围逐渐回升。数据显示，2022年3月1日-3月25日，全市二手住宅（中介促成+自行交易）日平均网签约310宗，幅高于2022年2月26日-28日的约230宗，也高于2022年2月14日-2月25日的约220宗。

第二，受房贷利率下调、贷款审批速度显著加快等利好因素刺激，刚需买家的购房需求陆续释放。

图1 2022年3月广州市

中介促成二手住宅网签面积走势

中介促成的面积区间构成方面，60㎡以下、60-90㎡和120-144㎡所占比例环比分别下降2.47个百分点、0.19个百分点和0.16个百分点，90-120㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.19个百分点和0.64个百分点。

在信贷环境持续改善的带动下，2022年3月广州市中介促成二手住宅网签的按揭付款比例上升至54.22%，保持自2021年11月起的环比增长态势。

表1 2022年3月广州市

中介促成二手住宅面积区间构成比例

表2 2022年3月广州市

中介促成二手住宅按揭付款比例

二、南沙区成交分析：

整体网签环比幅增长

3月南沙区中介促成二手住宅网签面积为0.47万平方米，环比增长345.40%，同比下降30.55%；全区中介促成的二手住宅共网签40宗，环比增长263.64%，同比下降37.50%。

从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，全区二手住宅共网签3.28万平方米，环比增长90.27%，同比下降58.17%；全区二手住宅共网签268宗，环比增长84.83%，同比下降62.98%。

本月南沙区二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.93%，环比增长7.34个百分点，同比增长6.09个百分点。

表3 2022年3月南沙区

中介促成二手住宅网签情况

表4 2022年3月南沙区

二手住宅（中介促成+自行交易）网签情况

中介促成活跃楼盘方面，南沙碧桂园网签6宗，合计661平方米；碧桂园天玺湾网签2宗，合计481平方米；广隆苑网签2宗，合计311平方米；其余楼盘网签面积在155-260平方米之间。

表5 2022年3月南沙区

中介促成二手住宅活跃楼盘

（按网签宗数排序）

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标签：二手住宅 中介 南沙区 网签

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