以下是一篇关于房产中介应具备的专业技能的800字文章:房产中介是连接房地产买卖双方的重要纽带,他们充当着中介和沟通的角色。要想成为一名出色的房产中介,需要具备各方面的专业技能。首先,房产中介需要对房地产市场有全
导读
3月（统计周期为2022年2月26日至2022年3月25日）南沙区中介促成二手住宅共网签0.47万平方米，环比增长345.40%，同比下降30.55%。全区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为3.28万平方米，环比增长90.27%，同比下降58.17%。
一、全市成交分析：
整体网签环比翻番
本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1,953宗和18.38万平方米，环比分别增长114.85%和118.63%，同比分别下降48.03%和45.24%。
本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8,413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%，同比分别下降43.96%和40.79%。
本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为23.21%，环比增长1.45个百分点，同比下降1.82个百分点。
本月广州市二手住宅整体网签环比显著增长的原因包括：
第一，春节后业主和买家回流，交易氛围逐渐回升。数据显示，2022年3月1日-3月25日，全市二手住宅（中介促成+自行交易）日平均网签约310宗，幅高于2022年2月26日-28日的约230宗，也高于2022年2月14日-2月25日的约220宗。
第二，受房贷利率下调、贷款审批速度显著加快等利好因素刺激，刚需买家的购房需求陆续释放。
图1 2022年3月广州市
中介促成二手住宅网签面积走势
中介促成的面积区间构成方面，60㎡以下、60-90㎡和120-144㎡所占比例环比分别下降2.47个百分点、0.19个百分点和0.16个百分点，90-120㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.19个百分点和0.64个百分点。
在信贷环境持续改善的带动下，2022年3月广州市中介促成二手住宅网签的按揭付款比例上升至54.22%，保持自2021年11月起的环比增长态势。
表1 2022年3月广州市
中介促成二手住宅面积区间构成比例
表2 2022年3月广州市
中介促成二手住宅按揭付款比例
二、南沙区成交分析：
整体网签环比幅增长
3月南沙区中介促成二手住宅网签面积为0.47万平方米，环比增长345.40%，同比下降30.55%；全区中介促成的二手住宅共网签40宗，环比增长263.64%，同比下降37.50%。
从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，全区二手住宅共网签3.28万平方米，环比增长90.27%，同比下降58.17%；全区二手住宅共网签268宗，环比增长84.83%，同比下降62.98%。
本月南沙区二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.93%，环比增长7.34个百分点，同比增长6.09个百分点。
表3 2022年3月南沙区
中介促成二手住宅网签情况
表4 2022年3月南沙区
二手住宅（中介促成+自行交易）网签情况
中介促成活跃楼盘方面，南沙碧桂园网签6宗，合计661平方米；碧桂园天玺湾网签2宗，合计481平方米；广隆苑网签2宗，合计311平方米；其余楼盘网签面积在155-260平方米之间。
表5 2022年3月南沙区
中介促成二手住宅活跃楼盘
（按网签宗数排序）
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