房产中介助力楼市投资新势力在当前楼市环境下,房产中介可以为投资者带来哪些新机遇?房产中介如何充分发挥自身优势,助力投资者把握楼市动向,收获丰厚回报?1. 紧跟市场变化,精准把握投资机会房产中介作为市场第一线的参与
吉林，合同上只是一个说法，长春。小于在协商退租期间，并不一定要完全遵循。租客：半年前房东就要收房，房东在未告知的情况下直接换了锁，但中介还租给我们2月12日，并且不允许小于拿房间的行李，赵女士通过西安市永松路的西安广发租房租赁有限公司租赁了合租房的一间，小于想讨个说法，“房里一共6名租客，房东态度十分嚣张，我的租期是从2月12日至10月14日。”赵女士说，声称给脸不要，每月租金800元，还表示会把她的行李丢掉。
小于是一名在校学生，押一付三，因她患病打呼噜的声音很，签合同后支付租金、押金、物业费、维修费等3800元，为了不影响同学休息，租金付至5月。4月，决定搬出来住。
很快她就在学校附近租了一个单间，打算租三个月，和房东签订了租房合同，每个月租金900元，付款方式是押一付三，小于总共交了3600元。
本以为能愉快地住完三个月，可没有想到两个月后，学校不允许在外面住了，老师告诉小于如果想继续在外面住，需要父母和学校签订一份免责协议，否则只能搬回学校住。
小于的家离学校很远，要求父母来签协议不现实，打算搬回学校住，于是提出了退租要求。而房东表示小于属于违约行为，押金是不可能退的，除非能找到续租的人，这样就不算属于违约。
可就在双方还在协商期间，房东突然把房子的锁换了，而小于也是因为锁打不开才知道换锁了。小于想不明白房东为什么换锁，打了电话质问，而对方接起电话就是一顿臭骂，说小于给脸不要脸，并且直接叫小于滚。
通过了解，房东是觉得小于不讲信用 ，说好租三个月，现在提出退租，要求退押金又退房租，觉得小于不要脸。
而小于觉得双方在协商阶段，还没有签订退租合同，而且协商的时候也表示找到续租的人不算违约，现在也没有到租期，房东没有理由这么做，于是联系房东要求继续住满租期正常退租，可房东不乐意了。
小于觉得怎么协商都不行，提出先把自己的行李拿出来，没有想到房东也不允许，告诉小于，只要行李在一天算一天租金，并且表示现在是月底了，第三个月房租不退，而且是小于违约在先，押金也不退。
想拿自己的行李都不行，小于真的是非常气愤，无奈的她只能报警，在民警的协调下，小于拿到了自己的行李，并且把租房合同也带了出来，小于表示会选择走法律途径。
在双方协商未果的情况下，房东是换锁又不允许小于拿自己的行李，如何认定其行为呢？
1.小于在租期还未满的情况下提出退租，确实是她违约，那么房东可以按照约定要求负违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.按照规定，如果双方已经签订了退租合同，房东要求小于负违约金合情合理，但目前是双方还没有协商好，实际上还没有退租，小于也没有造成实际的违约，她仍然有房屋的使用权 ，而房东私自换锁，并且不给予小于继续居住 ，属于房东违约。
《民法典》 第八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任
租赁合同届满之前承租人享有房屋的使用权，房东私自换锁致使承租人不能进入房屋正常使用房屋的，属于房东单方面违约，承租人可依据租赁合同中针对违约的条款要求赔偿损失。
也就是说，在小于没有签订退租合同，没有实际退租行为前，房东换锁不给予继续使用，属于单方面违约，可以按照合同要求负违约责任。
有些事情迫不得已才形成违约，双方好好协商就可以了，没有必要采取过激的行为，这样双方都讨不到好。
在实际的生活中，您有遇到过这样的房东吗？
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