非执行董事毕业季，谈谈租房那些事毕业季，谈谈租房那些事天誉置

2022年，我国高校毕业生规模达1076万人，创历史新高。批学子走出校门开启新的生活，租房是不少人必须面对的“课题”，在社交平台以“学生租房”“毕业租房”为关键词进行检索，相关话题达数十个，阅读量突破数亿次。在寻找出租屋的过程中，毕业生都遇到过哪些问题？宿迁当下的租赁市场如何？对此，笔者进行调查。

房客眼中的租房“重点”

回顾租房的经历，去年学毕业的小陈（化名）表示，自己毕业后，回到家乡宿迁找到了一份工作，由于家里的房子距离工作地太远，他不得不选择在工作地附近租房生活。“当时我被录用后不久就通知我上班了，留给我挑选出租屋的时间并不多。”小陈说，自己当时联系了当地的中介公司，在中介公司工作人员的陪同下看房。

看了数套房后，小陈表示，所看房屋致可以分为两类：一类是“单身公寓”，另一类是小区出租屋。“单身公寓”的特点是空间小、功能齐全，一般来说，房东会将基本的家电、家具配置好再进行出租。而自己所看的几处小区出租屋均在老旧小区中，存在家电、家具老化的现象，给人的“初印象”并不是很好。但小陈认为，所谓“初印象”并不能决定长期的居住体验，有租房需求的毕业生要全面考虑，再做决定。

“我认为租房最重要的就是签订合同前，一定要仔细阅读好合同的各项条款并了解所租房屋的真实情况。分毕业生生活经验少，可能对这方面不太了解，不少租客都会和房东在租住期间房屋损坏程度和押金这些话题上产生纠纷，我认为这些完全是可以避免的，把条款谈清楚再签合同是必须的。”2022年毕业生小李（化名）认为，租住他人房屋期间，租客也要尽量保护好房屋，做一名有素质的租客。

小李提到，自己身边也有不少朋友会选择与他人合租，对于这一现象，小李认为，选择合租前最好能对合租室友有一定了解，把安全放在第一位。如果彼此生活惯不同，很容易在接下来的生活中给双方带来不便，甚至引发矛盾，在合租后，也要做到尽量照顾他人感受，少影响他人生活，做一个讲文明、有素质的室友。选择合适的房间和合租室友都不是容易的事，希望广毕业生能擦亮双眼，理智做好选择，进入社会后也能将生活过得精彩。

房产中介：人群不同，租房需求不同，租房市场有变化

在市区万源西巷附近的一家房产中介店中，负责人黄先生谈起了自己眼中的宿迁租房市场特点及变化。“现在有租房需求的多为年轻群体，这类群体，更容易接受‘单身公寓’类型的出租屋，他们需要功能齐全的房间，以追求便捷的生活。但也有人觉得，单身公寓水电费较贵，用起来不方便更倾向于小区出租屋。”黄先生说，从自己手上目前拥有的出租屋信息来看，近年来，租借“单身公寓”的年轻人越来越多，而“单身公寓”也有涨价的情况。他目前掌握的“出租屋资源”中，40余平方米的“单身公寓”目前租价直追小区出租屋，价格目前在每月1500元左右。

黄先生建议，有长期租住需求的客人前期不要签订时效较长的房屋租赁合同，可以先短期试住，再根据自己的意愿选择调整。但租房一定要结合实际情况进行考虑，房屋各方面条件参差不齐，结合租金情况选择适合自己居住的即可。

律师：租赁合同应明确细节和责任

“毕业生寻找房源信息时，要尽量通过型品牌中介机构等正规渠道，看到心仪的房源，一定要签订租房合同。”江佳律师事务所张海军律师说，根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也是就说，如果没有签订租房合同，不管租期几个月，都会视为不定期租赁，在这种情况下，实际上无论是对房东而言还是租客而言，都存在着极的风险。因此，租房时一定要签订租房合同。

张海军介绍，在签订合同前，应先核实房主的房产证明和有效，其次未实地看房验房，不提前缴纳任何费用，看房时要检查水电煤气等能否正常使用。对于那些准备合租的毕业生，也需要提前与房主沟通，明确房主是否允许租客与他人合住。

“签订合同时应注意以下几点，租房合同一定要约定好合法的租赁期限，在合法的租期内，房东不得无故收回房屋，租客也不得无故退租；租房会涉及到居住过程中房屋设备的使用、保养、维修等各方面事项，在签订租房合同时要一并写清。一般来说，房东要承担按时交房，保证房屋质量和安全，家电、家具的维修以及协助租客申领居住证等义务；合同中还要明确房屋的金额以及支付的方式，比如按季支付、半年付，年付等。另外，合同中最好明确写明房东的收款账户，避免在支付时产生不必要的纠纷。”张海军说。（颜靖尧 朱婉菁）

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