情减免租金唉！广州知名顶豪开发商，正式宣告暴雷新华传

又一广州本土房企宣告还不上钱。

昨天上午，共渡难关。根据减免办法测算，天誉置业主动披露一则内幕消息，预计本次对承租新华传媒自有房产和使用权房的小微企业、个体工商户减免租金影响公司2022年度营业收入约为3000万元，称无法偿还3.4亿港元的抵押借款，约占2021年度经审计营业收入的2.34%。上述预估数据未经审计，截至目前，仅为投资者了解本次减免租金对公司的影响所用。，债权人尚未采取任何强制行动。

换言之，这家老牌粤系房企天誉置业正式宣布债务暴雷了。

现实的锤，终于敲醒了这家商，但是为时已晚。

天誉置业也和此前无数家暴雷房企（恒、奥园、富力、融创、禹洲、正荣等）一样，它说自己正面临史无前例的巨流动性压力。

今年，天誉置业先后经历股价闪崩；余斌的“二儿子”绿景控股被深交所判了“死刑”，昨日摘牌退市；还不上美元债，利息也付不起；借“高利贷”的钱搞旧改；境外债务又面临清偿的风险……

余斌拿了一份“最惨”的剧本。

天誉置业已经有26年的历史，却没有恒、融创那样的高光时刻，也没有奥园、富力等一众千亿房企的规模，就已经开始惨遭滑铁卢。

了解房企的内幕消息，关注这只懂财经的喵~

触发10笔债券交叉违约

通常，在债市，房企要是还不上一笔钱，都是存在连锁反应的。

一笔违约，就会连带好几笔债券触发交叉违约。

在天誉置业27日的公告中称，除了开头提及的3.4亿港元到期未偿还外，天誉置业在香港联交所还有10笔存续的债券（下图）存在风险。

据猫崽了解，这10笔债券的到期时间在2024至2033年之间，也就是还有2年至10年的期限，合计未偿还的账面金额超10亿港元。

今天一早，天誉置业就公告称，因发生交叉违约，天誉置业的这10笔境外融资债券均停牌，暂停买卖。

不到最后一刻，房企都不愿承认自己还不上钱。因为比起公开违约，在市场上失去借钱的信誉，那就是断了自己后路了。

天誉置业的资金链风险很，根据说财猫团队统计的三道红线的情况，天誉置业踩线两条，其中现金短债比这一项只有0.54。

截至2021年末，天誉置业的账上现金显示有36.43亿元，一年内到期的债务约67.77亿元。

这意味着，该企业在手的资金不足以覆盖一年内到期的债务，短期偿债压力巨。

这就能理解，为何资产规模超过300亿元的公司，却连区区3.4亿港元（约2.9亿）都还不上，因为地主家实在是没有余粮了。

事实上，天誉置业今年以来也在积极偿债，其主动披露称，今年前5个月，已经累计偿还银行及其他债权人本息合计28.9亿元。

但这都远远不够，马上，天誉置业又有一笔2.47亿的美元债到期，加上本年度其他美元票据应支付的利息，合计还有2.82亿美元要支付。

这简直是催命符。

甚至，为了广州黄埔凤尾村旧改项目，天誉置业不惜找了“高利贷”借了一笔年化14.8%的5亿借款。

对于民企而言，借不到钱等于死路一条，所以利息再高也只能硬着头皮上。

去年利润倒数

“失落”余斌寄希望于旧改

不像别的房企那样起落，天誉置业还没起，就开始落落落落……

去年的情况，很是惨淡，天誉置业的利润表现和利润率在规模房企中基本都是倒数的。

说财猫整体统计了上市房企2021年报，横向对比来看，天誉置业的表现不佳。

去年，天誉置业净利润只有1个亿，同比下滑89.13%，获得“利润倒退第一”的称号。

当然，如果算上那几家没发业绩的房企，如恒、融创等，天誉置业或许还有个垫背的。

利润率来看，天誉置业的盈利水平还是垫底的。2021年其净利润率只有1.42%，而上一年同期的净利率还维持在13.02%。

业绩跌幅这般夸张，原因在于，天誉置业去年营收下滑的同时，销售、服务成本及市场推广开支增加，且出售物业录得减值亏损，投资性物业账面价值波动。

这家20多年前靠着顶豪产品起家的房企，正接受命运的考验。

“老中医”余斌在1996年创办了广州天誉房地产公司，对于一些老广人还是存有印象，比如天誉花园、天誉华庭，以及自称江景豪宅的天誉半岛项目等。

但碍于资金债务的考虑及市场的变化，余斌选择收缩战线，只搞一个项目——广州黄埔凤尾旧改。

天誉置业的广州天誉半岛

他把筹码全都压在旧改身上，只可惜，债务暴雷警报拉响之际，余斌还困于与债主们斗智斗勇。

能否在下个阶段存活下来，还不得而知。

已知的暴雷房企们，都还只剩一口气。

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标签：天誉置业 开发商 房企

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