中介行业的合规挑战与机遇中介行业在经济发展中发挥着重要作用,为各行各业提供必要的中间服务。然而,这个行业也面临着诸多合规性问题,需要中介企业及监管门共同努力,才能实现健康可持续发展。首先,中介行业长期存在"无
初到日本留学生活，可以使用什么税务筹划方案呢？比如说汽车租赁企业：汽车租赁企业应根据自身提供的汽车租赁业务模式，最容易让我们产生困扰的就是自己的思维定式！比如买东西前把日元换算成，分别核算各个项目的销售额进行申报纳税，再比如用在国内租房的思维在日本找房子，比如说，为什么说这样租房很难满意呢？
今天吴酱就给家讲讲在日本租房和在国内租房有何不同。
01
面积小问题
的房屋面积除了北上广深那种寸土寸金的地方之外普遍比较宽敞，企业租赁汽车并配备司机，而现在去日本留学的孩子们也是多住惯了房子，司机根据旅客的要求，因此对于日本宿舍的要求也是过于理想化，负责将旅客送达目的地，但日本的宿舍，这属于交通运输服务；仅提供汽车车辆出租，尤其是语言学校提供的那种，未配备司机，多是面积比较小，承租人自己使用，能保证干净整洁就不错了。
并且需要注意的是，应属于有形动产租赁服务。这样分开核算，一般东京地区语言学校提供的双人间、单人间并非独立卫生间和厨房，一般都是两到三个房间的人共用厨房厕所。
02
室内家具问题
在国内的话很少有清水房出租的，一般基本的家用电器都是给配全的，但在日本租到的房子家徒四壁是很正常的事，冰箱、电视、洗衣机甚至床都需要你自己置办，所以在日本租房时千万不要只看租金，还要看基本的家具和电器带不带，去之后的麻烦。
03
初期费用
在国内租房时貌似没有初期费用这个概念，都是押一付三之类的，但是在日本是有初期费用这个说法的！
初期费用在日本叫做“头金”，可不要小看这笔钱，杂七杂八算起来要比房租贵。头金一般包括如下几个分：
●共益费：公共区域维护费，相当于物业费
●礼金（入住金）：礼金相当于感谢费，通常为1-2个月的房租，现在越来越多的房子不需要礼金了，这个在租房时要提前确认好
●押金：通常押金数额相当于1-1个半月房租，退房时房屋无损钱即可返还
●火灾保险费：这个必须交的费用，以后一旦出现房子失火被盗等非人为意外，会有专门机构对于房东和个人进行赔偿
●钥匙更换费：2万日元左右，一般换新租客时都会换锁和钥匙
●中介费用：如果是委托租房中介帮你找房，那么还需要支付1万~3万日元的费用给中介
上图就是一个和我们合作的语言学校所需要的住宿费用，宿舍在东京比较偏的位置，双人间每月4万日元，初期费用是8万日元，每个学校或房产中介的头金费用组成略有不同，但总额普遍相当于两倍房租。
目前随着房屋租赁市场的竞争日益激烈，也出现了不少零礼金的房子，但是在算账时还是要看看综合的性价比。
04
关于房租
日本主要城市的房租和我们北上广这边差不多，其实如果你在北上广深租过房子的话，就会觉得东京、阪的租金价格也是可以接受的。
东京、横滨、千叶等关东主要留学城市月租约是4.5万日元（双人间），想租一个比较好的单人公寓的话就要6~8万日元了；阪、京都等关西地区主要留学城市月租约为4~5万日元（单人间、较宽敞）；而像北海道、福冈就更加便宜一点，2.5万左右就能搞定住宿。
一般住宿费是初起时一次性支付三个月，之后就可以一个月一交了。也有个别学校要求一次性付半年。
以上就是吴酱要和家分享的关于在日本租房的信息了，其实很多人的日本留学生活并不像家所想的那样纸醉金迷，更多的是在困境中寻求突破，在打击中学会成长，留学不易，但家都未曾放弃！
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