幅上涨了吗西安女子出租房屋即将到期租客失联 去看房发现门锁被换房子“被卖”北京上

通过中介出租房子，一线城市都不给我们留下的机会了吗？”最近，到期发现家里住着陌生人。一问才知，波动的房租与租客预期之间的偏差，居然有人以公租房名义“卖了”她的商品房。

业主：通过中介出租房屋 到期发现房子以公租房名义“被卖” 租客失联

2009年，把房租话题吵上了社交网络热搜。不少人认为这是一场“房东、中介、长租机构纷纷参与的合谋，魏女士在西安市纬二十六街的天赐苑小区购买了一套82平方米的房子，他们联手炒高了房价。”但诸葛找房研究院数据显示，近年房屋一直出租。去年6月，2022年5月，租户到期，一线城市平均租金为86.66元/平方米/月，魏女士通过百年行中介线上签约，环比上涨0.39%，将房子租给了王先生。“开始都很正常，同比上涨4.03%。并没有网上渲染的10%、20%，房租半年一付，甚至更高。虽然随着一线城市逐渐摆脱疫情笼罩，去年12月7日给我交了今年1-6月的房费1.08万元。”魏女士说，进入复工复产阶段，今年6月19日，她还联系过王先生，对方说房子不续租，到期会搬走。结果没想到，从那天后，王先生就一直失联。

6月26日，上个租户马上到期，魏女士计划再将房屋出租，带着中介去看房，“房子里住了一户姓刘的，一家四口，他们说是从一位李女士手里买的我房子，花了3.7万元，说我的房子是公租房。”魏女士当场就傻眼了。进屋后，装修没变，门锁被换了，家里的电视、冰箱、洗衣机、床和柜子等家电家具都不见了。“刘先生还拿出了一张纸条给我看，但不允许我拍照，我看到上面写着能过户之类的内容。公租房还能买卖过户?卖给他们房子的李女士我不认识，租我房子的王先生他们也不认识。我现场联系李女士和王先生，都联系不上。”

6月27日上午，魏女士向公安莲湖分红庙坡派出所报警，关于房子被占用的情况，民警建议魏女士向法院起诉。“从那时起，我的租客王先生一直关机，联系不上。”6月27日，魏女士再次去找刘先生沟通。刘先生说，后续他联系到李女士，对方告诉他花钱了就安心住，房子跟魏女士没关系。

魏女士拿出的房产证显示权利人为魏女士，坐落在莲湖区永新路18号10幢，权利性质为市场化商品房，用途为成套住宅。

在魏女士提供的与租客王先生的聊天记录显示，6月18日，魏女士联系王先生收下半年房租，6月19日，王先生回复不租了，等回到西安后交房，他今年一直在铜川工作。从6月23日起，魏女士多次联系王先生，始终联系不上。

6月29日，华商报记者多次联系王先生，电话已关机。

住户：花了八九千元住进来，以公租房名义等过户

魏女士6月27日与刘先生的沟通录音中，刘先生称，他是从李女士手上购买的这套房子，先说房子钥匙是王先生给李女士的，后续又改口称，李女士没有提到过王先生，他也是魏女士说了才知道有王先生这个人，李女士只告诉他钥匙是“上面人”给的。买房后，家里的电视、冰洗等都是自己买的，还花了好几千元在厕所装了全自动马桶。

6月29日，华商报记者和魏女士来到她的房子。敲门后里面孩子称，人不在家，电话联系了人，不知道啥时候回来，自己也不知道是啥时候住过来的。

记者和魏女士现场电话联系刘先生，刘先生说，这套房子他花了八九千元，此前提到的3.7万元和这套房无关。去年9月住进来的，是通过一个叫李某某的女子买的，“这钱是房费，她一直说是要更名，以公租房名义让我掏钱。说是2月给我办过户，到现在都没办。”刘先生说，“买房”后，他和李某某还去小区物业查询了，显示业主为魏女士，他和李某某都不知道魏女士是谁，李某某告诉他，魏女士就是之前住这套“公租房”的人。那么，刘先生和李某某是怎么认识的?刘先生称，正在开车，不方便通话。

中介：房子里确实少了东西，出事后联系不上租客

随后，记者联系到之前帮魏女士租房子的百年行中介人员汪某，他说，作为居间方，根据客户需求，看房、谈价格、签合同，完成物业交割，费用结算清之后交钥匙。“这些环节结束后，我们中介的服务也就结束了，不会再打扰租客和房东，所以也不知道后续租客王先生有没有在房子住等情况。”汪某说，合同上甲乙双方履约责任很清楚，魏女士向他反映房子被卖了的情况后，他也一直在联系王先生，但联系不上。租房时中介VR视频里登记了屋内的所有家具家电，他把截图都提供给了魏女士，经过对比，确实少了一些家具家电，“中介肯定不会允许承诺租客随便丢东西的。其实类似这种租户，在我们中介行业里经常会遇到。魏女士报警，建议关于合同纠纷的分及时起诉。”

对于签订合同时魏女士并不在场的情况，汪某说，平台有线上签约功能，只要价格谈妥了，双方不到的情况下也可以签合同。

当天下午，魏女士向红庙坡派出所了解家具家电失窃的案情进展。办案民警说，正在调查中，魏女士抽时间可去所里做笔录。

魏女士说，目前，房子现在还在租期内，作为房东，她无法干预租客是不是将房子让别人住，6月30日会再和刘先生协商。如果协商无果，等7月1日房子到期后，她将收回房子。

华商报记者 佘欣/文 强军/图

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