差距有多少为什么有人宁愿把房子空置也不出租？是愚蠢还是聪明？有5点原因当房奴

为什么有多套房子的人，人买首套房子，宁愿把房子空置也不出租？主要有5点原因

市面上有很多空置房，平均年龄只有27岁。若是只靠自己的收入买房，既不出租也不出售，是不现实的。那么问题来了，还得自己缴纳物业费，为什么会有如此多的人着急呢？其实，房东的这种行为到底是愚蠢还是聪明？看完以下这5点你就明白了：

第一，在买房不仅仅是因为没地方住，避免过度的投入

就总体市场而言，还因为房子涉及婚姻、教育、养老等诸多问题。也可以说，存量房已经出现明显的过剩现象，房子不仅是居住的地方，导致现在租房市场内卷也很严重，还附有许多社会属性。然而，多数人租房是为了短期过渡，房子不仅仅是钢筋混凝土。即使面对高昂的房价，因此，多数年轻人还是决定买房结婚，租房时要求房子必须满足简单装修，配备日常所需的家具家电等硬件条件，租客只需要领包入住即可，相比之下，毛坯房想要出租根本就是天方夜谭。多数没有自住计划的房东，不愿意过多地在房子上投资，进而增加持房的成本，所以，宁愿把房子空着也不会出租。

第二，避免房子被破坏

多数租客对待出租房的态度为不破坏房屋内的设施，但并不会像爱惜自己房子一样爱惜出租房，经常会出现不合理使用家具电器，进而会缩短家具电器的使用寿命的现象，无疑会增加房东隐形的持房成本；更让人窒息的是，还有极少分素质极低的租客，故意把出租房搞成垃圾场，以及因为押金纠纷故意破坏房屋设施的新闻比比皆是，为了避免房子遭到破坏后影响转手和升值，聪明的持房者宁愿将房子空置也不出租。

第三，避免产生不必要的纠纷

如果租客在出租房内进行违法犯罪的勾当，房东也会受到牵连。2022年，光明网官方账号报道了一则案例，警方查获了两个隐藏在出租房内的窝点，不仅抓获8名涉黄违法人员，两名房东也因为涉嫌容留他人被警方处理。房东出租房屋也不能做甩手掌柜，事先要核实承租人的工作、籍贯等等信息；签订合同时要明确告知不能进行违法犯罪活动；房租出租后也要不定期走访，做好监督保障工作，一旦发现异常要及时制止并上报，否则可能承担连带责任。为了避免这些不必要的纠纷，多数人宁愿将房子空置也不出租。

第四，提高房子的转手率

房子也是消耗品，存在磨损和折旧，尤其是出租房，装修设计粗糙，还存在很多掩盖的质量问题，因此，多数年轻人还是决定买房结婚，很多购买二手房的人，在跟房产中介表达自己的诉求时，会明确告知不要有过出租历史的房源，为了不影响房子转手以及保值、增值，多数持房者宁愿将房子空置。

第五，给孩子留着结婚用

在上一轮房价上涨的恐慌情绪的渲染下，很多家庭提前为孩子购置了结婚用的房产，为了避免装修风格过时，他们不会提前装修入住，而是等到子女有了心仪的对象之后，再参考双方的意见装修房子，因此，多数年轻人还是决定买房结婚，在孩子结婚之前，房子就会空置一段时间。

总而言之，出租房屋会增加持房成本，给业主增加不必要的精神负担，还会导致房屋贬值、影响房子的转手率，因此，多数年轻人还是决定买房结婚，很多人聪明人宁愿将房子空置也不会出租。

标签：房东 出租房 租客 装修 出租房屋 租房

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