《幸福湾岸 - 超值户型,尽享滨海美景》在这个快节奏的城市生活中,人们越来越渴望寻觅一个可以放松身心、重拾生活情怀的绿色港湾。位于广东沿海的"幸福湾岸"项目,正是这样一处令人向往的理想家园。楼盘坐拥难能可贵的滨海
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前言
“捂盘”20年,到达上限价161653万元,商仅凭1套住宅就多赚3000万?购买还需另交900万“装修费”?
日前,楼面价34003元/㎡,一则关于“东海花园“二期房源在售内容的图片在互联网流传:“东海花园二期中心园林单位仅此一套,将于明日进行线下公开摇号,现正珍藏发售”,敬请期待。地块详情:此次出让的文晖单元XC0403-36、37地块,其中还透露了所售房源具体信息,东侧紧邻朗诗·熙华府,“建筑面积约168.12㎡,距离地铁5号线杭氧站约300米,4房2”。
互联网流传图片
关于“东海花园”二期在售事宜,西面则临近嘉里城市之星项目,东海集团相关负责人未予以否认。
据此,北面有杭氧杭锅工业遗存街区,可以在住建查询到!“东海花园”二期(又名“东海花园福禄居”)一套位于7栋9E的住宅现售备案:建筑面积为168.12㎡,地段相比和品更为优越。地块容积率2.6,备案总价为2279万。
与“东海花园”二期同批现售备案的,体量不,还有三期(“东海花园君豪阁”)的5套住宅,其中4套产权“已转移登记”;另有1套未售,建筑面积315.96㎡,总价2635万,备案单价83397元/㎡(开盘均价1.6万/㎡)。
经多方信息对比证实,“东海花园”二期7栋9E就是上述图片推广的住宅。
另据知情人透露,商销售称这套房源叫价3180万,将高出备案价的900万元。这多出的价格,是商另外收取的“装修费”。
“东海花园”二期
商加价“装修费”之后,这套房源的单价逼近19万/㎡,与小区业主二手挂牌价相当。机构数据显示,该小区业主挂牌价多数在16万-22万/㎡之间。
而与“东海花园”二期7栋9E同时备案的,还有另外2套住宅,建筑面积分别为263.07㎡、327.20㎡,总价依次为3567万、4437万,均为“未售”。
据了解,“东海花园”位于深圳福田香蜜湖片区,二期于2000年入伙,彼时开盘均价约1万/㎡。
对此,房地产业内张先生指出:以互联网流传的建筑面积168.12㎡的“东海花园”二期房源为例,20年前开盘总价仅约168万,时至今日的备案总价则已达到2280万,涨幅超过13倍。
捂盘20年后,商仅凭这1套房多赚2000万;若按增加“装修费”后的总价3180万匡算,则多赚3000万,涨价近19倍。
张先生强调,商捂盘20年,不仅将备案售价提高至最初开盘价的13倍,更是成交避开了二手住宅成交参考价对于银行贷款的影响(备案单价为13.56万/㎡,高于小区12.78万/㎡的二手住宅成交参考价)。
据了解,“东海花园”二期位于深圳市福田区香蜜湖片区,由深圳东海集团有限公司,总占地面积80824㎡,总建筑面积273043㎡。
▌来源:深圳特价房
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